주택청약 1순위 조건(가입 기간, 예치금, 납입 횟수)

주택청약에서 1순위가 되려면 통장 가입 기간과 주택 유형별 납입 기준을 함께 충족해야 한다. 민영주택은 지역과 면적에 맞는 예치금, 국민주택은 인정되는 납입 횟수가 핵심이다. 투기과열지구나 청약과열지역이라면 세대주 여부와 당첨 이력도 살펴야 한다.

 

주택청약 1순위 조건은 모든 아파트에 똑같이 적용되지 않는다. 2026년 10월 31일 확인한 기준으로 주택청약종합저축을 이용한 일반공급의 가입 기간, 납입 기준과 신청 전 확인할 점을 차근차근 정리해 보았다.

주택청약 1순위 조건, 가입 기간은 얼마나 필요할까?

투기과열지구와 청약과열지역은 가입 후 24개월이 지나야 한다. 이들 지역과 위축지역을 제외하면 수도권은 12개월, 수도권 외 지역은 6개월이 기본이다. 국민주택은 해당 가입 기간과 함께 납입 횟수도 채워야 한다.

 

공급 지역 구분	민영주택 가입 기간	국민주택 가입 기간과 납입 횟수
투기과열지구, 청약과열지역	24개월	24개월, 24회
위 지역과 위축지역 외 수도권	12개월	12개월, 12회
위 지역과 위축지역 외 수도권 외 지역	6개월	6개월, 6회
위축지역	1개월	1개월, 1회

 

표는 기본 기준이다. 시도지사는 청약과열 우려 등이 있으면 일반 수도권의 가입 기간을 24개월, 수도권 외 지역은 12개월까지 늘려 공고할 수 있다. 국민주택의 납입 횟수도 각각 24회와 12회까지 늘어날 수 있으므로 신청할 단지의 공고를 확인한다.

 

청약은 원칙적으로 해당 주택건설지역이나 인근지역에 거주하는 만 19세 이상 성년자를 대상으로 한다. 자녀 양육 등 법에서 정한 사유가 있는 미성년 세대주는 예외가 있다. 국민주택은 무주택세대구성원이어야 하며, 주민등록이 분리된 배우자도 세대 판단에서 빠지지 않는다.

예치금과 납입 횟수는 어떻게 다를까?

민영주택은 가입 기간 외에 예치금이 필요하고, 국민주택은 매월 납입한 금액의 인정 횟수를 따진다. 민영주택의 예치금은 청약할 아파트 소재지가 아니라 모집공고일 현재 신청자의 주민등록상 거주지역과 신청할 전용면적을 기준으로 고른다.

 

신청 전용면적	서울, 부산	그 밖의 광역시	기타 시군
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

 

예를 들어 서울 거주자가 전용 84㎡ 민영주택에 신청한다면 예치금은 300만원이다. 다만 이 금액만 채우면 끝나는 것은 아니다. 주택청약 1순위 조건에 맞는 가입 기간과 세대 요건 등을 함께 충족해야 한다.

 

국민주택은 통장 잔액이 많다고 부족한 납입 횟수가 바로 채워지지 않는다. 연체 납입은 회차별 인정일이 뒤로 밀릴 수 있다. 통장을 개설한 은행에서 납입인정 횟수와 인정일을 확인하는 편이 정확하다. 월 25만원은 저축총액 계산의 인정 상한이며 1순위가 되기 위한 의무 납입액은 아니다.

통장이 1순위여도 신청 전에 무엇을 확인할까?

투기과열지구와 청약과열지역에서는 세대주 여부, 세대의 최근 당첨 이력과 주택 소유 상태까지 확인해야 한다. 통장 기준을 채워도 제한 사유에 해당하면 1순위로 신청할 수 없다.

 

• 민영주택은 세대주여야 하며, 과거 5년 이내 다른 주택 당첨자가 있는 세대에 속하지 않아야 한다. 일반적인 경우 2주택 이상 소유 세대도 1순위에서 제외된다.
• 국민주택은 무주택세대구성원이면서 세대주여야 하고, 세대원 전원이 과거 5년 이내 다른 주택의 당첨자가 아니어야 한다.
• 위 지역 밖이라도 수도권 공공주택지구의 일부 민영주택이나 토지임대주택 등에는 별도의 주택 소유 제한이 있으므로 공고의 세부 요건을 확인한다.

 

자격 판단의 기준일은 원칙적으로 최초 입주자모집공고일이다. 거주지역과 거주기간에 따른 우선공급, 재당첨 제한도 따로 살펴야 한다. 공공분양의 소득과 자산 기준, 특별공급의 별도 자격은 통장의 1순위 여부만으로 판단할 수 없다.

 

1순위가 당첨을 뜻하지는 않는다. 민영주택은 가점제와 추첨제, 국민주택은 저축총액이나 납입 횟수 등의 순차로 경쟁한다. 공고문을 먼저 읽고 청약홈에서 청약제한사항과 통장 가입내역을 대조한다. 청약홈 바로가기

마치면서

먼저 민영주택인지 국민주택인지 구분하고 공급 지역의 가입 기간을 확인한다. 이어 예치금이나 납입인정 횟수, 세대와 주택 소유 요건을 차례로 살피면 된다. 주택청약 1순위 조건을 확인할 때는 통장 상태와 모집공고의 신청 자격을 함께 맞춰 보는 것이 중요하다.

 

[안내드립니다] 이 글은 2026년 10월 31일 확인한 청약홈과 주택공급에 관한 규칙을 바탕으로 작성한 일반공급 안내입니다. 제도와 지역 지정은 변경될 수 있고 공급 유형별 예외가 있으므로 실제 신청 전 해당 단지의 입주자모집공고와 은행의 납입인정 내역을 확인하시기 바랍니다.